西水湾小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 西水湾位于安定区域安定板块，于2015年竣工，由甘肃凯华房地产开发有限公司开发完成的，小区的容积率约在0.2左右，小区的户型为1居室到3居室，面积是50-143㎡左右。小区全部高层，全向阳，采光比较好。小区的绿化率在30%左右，绿植覆盖面积不大，环境相对来说一般。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄比较新；
- 距离小区大约1.4km是南山新街购物中心，居民逛街购物比较方便；
- 距离小区大约1.1km是定西市第二人民医院，居民就医比较方便。
缺点- 小区的绿化率在30%左右，环境一般；
- 小区的车位不足，居民停车不便。
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.9
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区大约95m是西水湾-公交站，途经公交车有2路和6路。距离小区大约292m是后勤部队路口-公交站，途经公交车有2路和6路。距离小区大约327m是昌林花苑-公交站，途经公交车有2路和6路。居民乘坐公交车出行比较方便。距离小区大约485m是双拥路/定临公路(路口)，距离小区大约1.8km是小北街/永定东路(路口)，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.7
初中
8.7
27个
附近幼儿园
9个
附近小学
20个
附近初中
距离小区大约123m是正龙路幼儿园，是一所私立的幼儿园；距离小区大约1.5km是安定区西关小学，是一所公办的小学；距离小区大约418m是思源实验学校，是一所公办的学校。
居住品质
6.0 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区的绿化率在30%左右，绿植覆盖面积不大，路两旁的花草比较杂乱还有枯萎的颚现象，种类不多，环境相对来说一般。
建筑特色
小区内的建筑风格偏简约、大气。外立面以米黄色为主，给人一种时尚的感觉，整体没有明显的建筑特色。
楼栋分布
小区的容积率约在0.2左右，小区的户型为1居室到3居室，面积是50-143㎡左右。小区全部高层，全部向阳，采光相对比较好。
出入口
小区目前有两个出入口，分别是南门和北门，北门是属于人行门，仅行人通行。南门位于安定区-西水湾（双拥路），北门位于位于安定区-西水湾（双拥路西），居民出行比较方便。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区公园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 康乐设施。
物业服务
小区有专业的维修人员，会及时的处理小区内业主上报的维修问题。小区内还有专门的保洁阿姨，每天会定时的清理小区内的垃圾，阿姨工作认真负责，路面基本没有明显的可以见到的垃圾，综合来看小区的服务质量比较好。
安保
小区的安保人员充沛，会轮流进行值班。小区的每一个单元都有单独的门禁，提高的居民们的安全。安保人员也会在夜间进行巡逻。小区内设有监控，便于安保人员观察小区内的情况，监控与110联网，进一步的确保了居民们的安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.5
餐饮服务
6.8
银行金融
8.0
暂无
购物中心
1个
商场
69个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区大约1.4km是南山新街购物中心，居民逛街购物比较方便；距离小区大约69m是金梅超市，可以满足居民的日常购物；距离小区大约1.8km是唯爱回转式自助火锅(正龙路店)，居民就餐比较方便。
医疗资源
距离小区大约1.1km是定西市第二人民医院，是一家二甲医院，居民有什么身体方面的问题可以到此就医；距离小区大约173m是明海诊所，居民有基本的感冒等身体问题可以到此就医，比较方便；距离小区大约123m是德生堂大药房(正龙路店)，居民可以到此拿药取药比较方便。
生活服务
小区距离菜市场相对比较远居民购买蔬菜不是特别方便；距离小区大约977m是中国工商银行24小时自助银行(西岩路)，居民可以到此办理金融方面的业务；距离小区大约205m是中国移动(正龙路营业厅)，居民可以到此办理手机通讯方面的业务。
公共资源
距离小区大约800m是凤翔派出所，很好的维护了周围居民的安全稳定；距离小区大约1.8km是定西师范高等专科学校-图书馆，居民可以到此阅读书籍，增加自己的阅读量；距离小区大约953m是玉湖公园，居民可以到此玩耍比较方便。
休闲娱乐
距离小区大约2.1km是金碧辉煌音乐会所(中华路店)，居民可以和自己的朋友到此唱歌，放松心情；距离小区大约826m是金莎足浴中心，居民可以到此释放一下自己工作一周的疲惫；距离小区大约1.3km是健身工作室，居民可以到此锻炼身体，增加身体的抵抗力。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚刚就业的年轻人来说，建议购买小区内户型为1居室，面积在50㎡左右的房子，房子面积不大，可以减轻资金方面的压力。改善型人群来说，建议购买小区内户型为3居室，面积在143㎡左右的房子，户型面积比较大，居住起来相对比较舒适。
卖房建议
小区绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，设备配备齐全，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区内的车位不足，居民停车不便，家里有车位的可以附加车位一起出售，停车方便后可以有效的增加出售速度。
租房建议
对于刚刚就业的单身年轻人来说建议租住小区内户型为1居室，面积在50㎡左右的房子，房间面积不大，可以很好的利用房间不浪费。对于家庭成员比较多的人来说建议租住小区内户型为3居室，面积在143㎡左右的房子，房间面积相对比较大，家庭的成员也都有自己的空间，居住起来相对比较舒适。
用户评价
8.2 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区的周围交通比较便利，深受周围上班族的喜爱，小区内设有小区公园、儿童娱乐设施和健身器材，可以满足小区内不同居民的需求。但是小区的绿化率在30%左右，绿植覆盖面积不大，环境一般。整体来看，小区居民的居住体验一般。
业主特征
小区内老人和小孩相对比较多，平时会在天气好的时候在小区公园玩耍，邻里之间的互动性比较强，邻里之间和睦，居住氛围比较浓厚；还有部分是上班族，整体素质都比较高，见面都会打招呼，周围交通便利，上下班出行方便。
租户特征
小区内的租户大多都是附近的上班族，周围的交通比较便利，居民上下班出行比较方便。还有一部分是老人为人比较和善。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.261元/度
- 第二阶梯0.51元/度
- 第三阶梯0.759元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.00元/m³
- 第二阶梯2.40元/m³
- 第三阶梯3.00元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费