晨光伊甸园小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 晨光伊甸园小区位于喀什区喀什板块；小区大约有37栋楼，以小高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，小区的容积率为3；小区户型有2-4居室，户型面积约80㎡-160㎡；小区绿化率为38.1%，整体绿化环境比较好，而且比较整洁。
小区优缺点
优点- 小区临近喀什鑫诺商厦，方便居民购物逛街；
- 小区临近武警新疆总队南疆医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区临近喀什市第九中学，上下学期间交通比较拥堵，影响居民进出小区。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约178m有晨光伊甸园公交站，该站停靠4路、9路、10路等多路公交车；距离小区约224m有塔县办事处公交站，该站停靠4路、9路、10路等多路公交车；距离小区约434m有二环路九中公交站，该站停靠13路公交车，方便居民公交出行；距离小区约1.1km有团结路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.6
初中
7.7
33个
附近幼儿园
14个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约102m有小天使双语艺术幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约458m有夏马勒巴格镇中心小学，该小学是公立小学；距离小区约394m有喀什市第九中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为38.1%，小区内有花园，花园内花卉和植物种类比较多；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，能够丰富居民的生活；小区道路两旁种植着各类树木，还有凉亭和假山景观；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由橘黄色、橘红色、浅灰色的涂料组成，小区外立面整洁干净，不显老旧，没有出现墙皮脱落情况，整体维护较好。
楼栋分布
小区大约有37栋楼，以小高层住宅楼为主，小区的容积率为3；小区户型为2-4居室，户型面积约80㎡-160㎡。
出入口
小区有2个出入口，北门可以通往西域大道，居民驾车从此门进出比较方便；东门靠近西环路，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 凉亭；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业人员及时维护墙面，使小区外立面没有脱落情况，物业会及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员会及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和落叶，使小区干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员值班，外来拜访人员以及车辆需要经过实名登记和车牌号登记才能进入小区；小区内安装了监控摄像头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，一定程度上保障了居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.8
餐饮服务
7.4
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
41个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约1.7km有喀什鑫诺商厦，方便居民逛街购物；距离小区约2km有亿家汇好超市(人民西路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约100m有有颜有味炒菜店，方便居民就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约416m有武警新疆总队南疆医院，方便居民就医；距离小区约743m有钱斌中西医诊所，居民有感冒等症状时可以来此就诊；距离小区约283m有康宁健康药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.2km有喀什市冷库菜市场，居民购买生鲜果蔬比较方便；距离小区约250m有中国农业银行(西域大道支行)，居民办理金融相关业务比较方便；距离小区约334m有中国移动(自助营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约951m有西公园，方便居民晨练或散步；距离小区约813m有夏马勒巴格镇派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约277m有塔什库尔干人民政府驻喀什办事处，居民咨询相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约1.7km有昆仑影院，居民看电影比较方便；距离小区约1km有音浪KTV，居民唱歌娱乐比较方便；距离小区约1.2km有范特西健身会所，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妇来说，可以考虑80㎡左右的2居室，资金压力较小，能够减轻经济负担，作为过渡用房比较合适；对于预算充足的改善居住人群来说，建议选择130㎡左右的3居室，户型面积大，居住起来不拥挤，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通便捷，能吸引较多年轻上班族来此购买，方便出行，有利于房屋出售；小区停车位不足，建议有车位的业主在房屋出售时附带车位一起出售，能够加快房屋出售；同时建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
对于家庭租户可以选择租住130㎡左右的3居室，能够满足基本居住需求；对于单身上班族可与人合租面积约80㎡左右的2居室，可以分摊房租费用，后期物业费等相关费用也较少，可以减轻经济压力。
出租
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，房东可以将房屋出租给年轻上班族，一定程度上能加快房屋出租；另外，建议房东将房屋打扫干净，家具和家电尽量配备齐全一些，可以提高成交率。
用户评价
8.4 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内有较多3代同住家庭，年轻人多为上班人群，家里小孩多为老人帮忙照顾；业主大多在小区内居住时间比较久，邻居之间比较熟悉；小区内也有较多养老人群，空闲时间比较多，平时在小区内锻炼、聊天，居住氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 0.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满一千伏0.429元/度
- 1-10千伏0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 1.32元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费