山水文园住宅小区小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 山水文园住宅小区位于喀什区喀什板块，为商品房住宅；小区均为多层建筑，小区户型有3居室，小区户型面积约102㎡-103㎡，适合刚需型人群和改善型人群购买，小区户型通透，通风较好；小区内植被种类不多，整体环境较为一般。
小区优缺点
优点- 小区距离恒昌乐活商业广场较近，居民购物方便；
- 小区距离正大农贸市场(解放南路)较近，居民买菜方便。
缺点- 小区周边2.5km之内有多家加油站，会有一定的安全隐患；
- 小区距离健康路/解放南路(路口)较近，居民高峰期出行会有拥堵。
地段交通
8.5 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约225m有传输局公交站，该站停靠12路、29路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约178m有克孜都维路/健康路(路口)，方便居民自驾出行。
附近学校
8.4 分
高于53%
本商圈小区
学前
8.4
小学
9.5
初中
8.0
59个
附近幼儿园
33个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约423m有英才幼儿园，该幼儿园是私立学校；距离小区约414m有喀什市第十九小学，该小学是公立小学；距离小区约497m有喀什六中，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内绿植种类比较少，仅道路旁和楼栋之间有树木和植被；小区有活动广场，方便居民跳广场舞；小区有健身器材，居民有休闲锻炼的地方；小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由涂料组成，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好。
楼栋分布
小区均为多层建筑，小区户型有3居室，小区户型面积约102㎡-103㎡，适合刚需型人群和改善型人群购买，小区户型通透，通风较好。
出入口
小区共有1个出入口，北门靠近克孜勒都维路，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 健身器材；
- 运动场地；
- 休闲广场；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，物业人员会定期修剪绿化树木，会定期维护小区的健身器材和儿童娱乐设施等；小区保洁人员充足，会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾，卫生维护较好。
安保
小区设有门禁，居民进出都要刷卡，外来拜访人员或外来车辆需要在门卫处实名登记才能进入小区；小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况；总体来说，小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.3
餐饮服务
8.0
银行金融
9.0
2个
购物中心
1个
商场
60个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距离小区约1.6km恒昌乐活商业广场，方便居民逛街购物；距离小区约1.8km有亿家汇好超市(人民西路店)，居民日常采购比较方便。
医疗资源
距离小区约315m有新疆喀什地区第二人民医院，该医院为三级甲等医院；距离小区约500m有王海中医诊所，方便居民感冒时就诊。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约325m有正大农贸市场(解放南路)，居民买菜比较方便；距离小区约74m有中国银行(解放南路支行)，居民办理理财业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富。距离小区904m左右有人民公园，居民可到此处游玩。距离小区392m左右有解放南路派出所，距离较近，可进一步保障居民财产安全。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约202m有王华美容美体会所，居民做美容比较方便；距离小区约183m有东方明珠娱乐会所，方便居民唱歌娱乐。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇来讲，建议选择面积约102㎡的3居室，可以办理分期贷款，能够降低资金压力；对于家庭成员较多的家庭来说，建议选择约103㎡的3居室，房间比较充足，居住起来舒适不拥挤。
卖房建议
建议业主对房屋进行适当装修，提高居住舒适度，以此来加快房屋出售速度；小区临近菜市场和超市，生活环境舒适，对于注重生活环境的家庭来说是一个亮点，能够更快的找到买家。
租房建议
对于单身的上班族，建议合租面积约102㎡的3居室，与室友分摊房租，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的家庭来说，可以选择约103㎡的3居室，可以满足家庭成员拥有独立的房间。
出租
小区周边交通比较便利，对于上班族来说吸引力比较大，面向这部分人群更有利于房屋出租；房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，也有利于房屋出租。
用户评价
7.2 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便利，居民上下班比较方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感，居民的居住体验不错。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孙子、孙女上学，邻里之间相处和睦，业主素质普遍较高。
租户特征
小区地理位置优越，周边分布有多家办公大楼，有很多年轻的白领在此工作，来此租房的租客一部分为公司白领；小区内103㎡的3房多被家庭租户租住，户型面积较大，居住较为舒适。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 0.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满一千伏0.429元/度
- 1-10千伏0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费