宏福花园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 宏福花园位于喀什区域喀什板块，建成于2016年，房龄较新，由喀什宏昌房地产开发有限责任公司开发完成，小区总建筑面积约111047 ㎡，容积率2.97，小区共有14栋楼，均为小高层建筑，户型为2-3居室，面积约为69㎡-127㎡，小区整体绿化率为32%。
小区优缺点
优点- 小区附近约2.4km是环疆新世界百货(人民西路店)，方便居民逛街购物；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
8.5 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约120m是帕依纳普公交站，可乘坐16路、游览观光1号线公交。距离小区200m左右是三运司商业街公交站，可乘坐16路、32路公交，小区附近约310m还有盘橐城公交站，可乘坐游览观光1号线公交，居民公交出行很方便，距离小区约110m是帕依纳普路/蓝湾路(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.3
初中
7.5
56个
附近幼儿园
26个
附近小学
9个
附近初中
兵团第三师中心幼儿园距小区约400m，该幼儿园是一所私立幼儿园，喀什市第十五小学距小区约380m，该学校是一所公立小学，喀什六中距小区约265m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为32%，小区内有花园，花园内绿植种类较多；小区配有健身设施、儿童娱乐设施、泳池和温泉，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步;小区植被覆盖率较广，使小区内部具有较好的环境品质和层次丰富的景观。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面颜色以黄色为主灰色为辅，具有一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约111047 ㎡，容积率2.97，小区共有14栋楼，均为小高层建筑，户型为2-3居室，面积约为69㎡-127㎡，楼间距宽阔，采光较好。
出入口
小区设有两个出入口，东北门紧邻帕依纳普路，东南门紧邻班超路。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 凉亭。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，温泉和泳池的水质也定期维护；保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区门口设有电子门禁和门卫室，安保人员24小时值班，居民可刷卡进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.1
餐饮服务
7.9
银行金融
9.0
暂无
购物中心
暂无
商场
44个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区2.4km左右有环疆新世界百货(人民西路店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约505m处有惠家乐超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约1.1km处有山城大饭店(喀什店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约635m有新疆喀什地区第二人民医院，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约225m有喀什市饶德凯诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约75m有普济堂大药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区430m左右的正大农贸市场(解放南路)，比较便利；距离小区185m左右有中国农业银行24小时自助银行，居民办理银行业务方便；距离小区335m左右有中国移动通信(班超路)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区925m左右是喀什市图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约375m处是盘橐城班超纪念公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约2km有西部明珠影城(人民西路店)，方便居民看电影。距离小区约595m有8090KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约100m有A·曼健身广场，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
小区周边教育资源比较丰富，建议有老人和小孩的家庭选择127㎡左右的3居室，能够满足基本居住需求，而且方便小孩上学；对于年轻上班族，建议选择69㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，缓解生活经济压力，而且周边临近公交站，上下班比较便捷。
卖房建议
小区靠近商业地带，而且交通便捷，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户，可以选择127㎡左右的3居室，居住舒适度较高，而且周边教育配套比较齐全，孩子上学比较方便，最好租住低层房屋，小孩或老人上下楼比较方便；对于单身上班族，建议与人合租69㎡左右的2居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边休闲娱乐场所较多，能够丰富生活。
出租
小区靠近商业地带，而且周边临近公交站，能吸引较多年轻上班族来此租住，有利于房屋出租；小区周边学校比较多，因此会有较多父母考虑到孩子教育问题来此租住，建议业主对房屋进行适当装修，配备齐全家具家电，一定程度上能加快房屋出租速度。
用户评价
6.8 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主多为中年人，这部分人群大多事业稳定，能够较好的维护小区环境卫生和邻里关系；小区内也有较多3代家庭，大多是年轻人上班，老人帮助上班的子女带小孩，闲暇时间在小区内锻炼、聊天，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 0.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满一千伏0.429元/度
- 1-10千伏0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费